ID: TY-006519

Una oportunidad única para adquirir 49 hectáreas (aproximadamente 121 acres) de selva yucateca virgen a tan solo 30 minutos del Pueblo Mágico de Valladolid, con una espectacular característica natural que rara vez se encuentra en el mercado: una rejoyada (un sistema de cuevas semiabiertas colapsadas) conectada a un verdadero cenote de doble bóveda con aguas profundas, cristalinas y de un azul intenso.

La propiedad se ubica en la comisaría de Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán, aproximadamente a 1.2 km al norte del pueblo, y se accede a ella a través de 1.5 km de camino de tierra (terracería) que se desvía de la carretera principal. El terreno tiene forma irregular, está densamente arbolado, es de tipo rústico (uso de suelo: Solar Rústico), virgen, privado y rodeado por una frondosa vegetación selvática.

El terreno: Dos parcelas con título de propiedad, vendidas como una sola finca.

Las 49 hectáreas están registradas bajo dos escrituras separadas, vendidas juntas como una sola propiedad. La parcela más grande, Tablaje No. 8316 conocida como “Xkuxuche”, comprende 46.048 hectáreas (460.480 m²) de densa selva nativa, mientras que la segunda, Tablaje No. 12278, agrega un solar rústico contiguo de 3 hectáreas (30.000 m²) con forma de polígono regular de cuatro vértices.

Ubicación: Comisaría de Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán.
Forma y terreno: Lote de forma irregular con áreas planas y elevaciones variables, incluyendo una depresión natural.
Acceso: 1,5 km de camino de tierra (terracería) desde la carretera asfaltada que conecta con Kanxoc.
Uso del suelo: Rústico/Solar, ideal para ecoturismo, refugio natural privado, agroforestería o desarrollo futuro sujeto a permisos municipales.

La Rejoyada y el Cenote

Lo que distingue a esta propiedad es lo que yace debajo y dentro de ella: un cenote diferente a la mayoría de los demás en la región, con vegetación y relieve rocoso natural formados a lo largo de cientos de años.

Una espectacular rejoyada: una caverna de piedra caliza parcialmente derrumbada y abierta al cielo, que atraviesa el suelo de la selva, con enormes arcos de piedra, raíces y lianas colgantes, y rayos de sol que penetran la vegetación y caen por la boca de la cueva hasta el suelo del bosque. Dentro de la rejoyada hay un pequeño claro a modo de escenario que ya se ha utilizado informalmente como lugar de reunión para música en vivo y fogatas, además de tener espacio para una cancha de voleibol.

Más adentro, la rejoyada conecta con el cenote propiamente dicho, que posee una auténtica doble bóveda: una verdadera cámara cavernosa que alberga una profunda y tranquila poza de agua de un azul intenso, coronada por una segunda bóveda más alta. Esta bóveda superior se abre a la superficie a través de un pozo artesiano natural, que proyecta un haz de luz solar directo hacia el agua, uno de los efectos lumínicos más espectaculares de cualquier cenote de la zona. El cenote se ha utilizado anteriormente para realizar espectáculos, incluyendo danzas aéreas con cuerdas y telas suspendidas de la abertura sobre la poza.

La magnitud del sistema subterráneo es considerable: múltiples cámaras, varias aberturas que dejan entrar haces de luz y pasadizos que conectan la rejoyada abierta con el cenote de doble bóveda, más oscuro y completamente techado. Es el tipo de característica natural que se suele ver en los parques de cenotes comerciales de la región, pero aquí es completamente privado y virgen, y verdaderamente único en su clase.

Ubicación y puntos de interés
Centro de Valladolid (Pueblo Mágico): aprox. 30 minutos en coche.
Mérida (capital del estado): aprox. 185–190 km / ~2,5–3 horas por carretera (vía Valladolid)
Chichén Itzá: aprox. 45–55 km / ~45–60 minutos
Ruinas de Ek’ Balam: a poca distancia en coche al norte de Valladolid.
Corredor Cancún/Riviera Maya: aproximadamente 140–150 km al este de Valladolid.

Kanxoc es en sí mismo un tranquilo pueblo maya típico del interior de Yucatán, lo que le confiere a la propiedad una auténtica privacidad a la vez que se encuentra a poca distancia de los restaurantes, hoteles, la terminal de autobuses de Valladolid y del circuito turístico más amplio de Chichén Itzá / Ek’ Balam / Cenote Zací.

¿Por qué esta propiedad?

Escala: 49 hectáreas contiguas constituyen una importante reserva de terreno a tan solo 30 minutos de Valladolid.
Un verdadero hito natural: un sistema intacto de cenotes rejoyados de doble bóveda, con formaciones rocosas centenarias y vegetación natural, en gran parte indocumentado y sin desarrollar.
Atractivo comprobado: ya se utiliza de manera informal para música en vivo, hogueras, espectáculos de cuerdas aéreas y voleibol, y es un espacio en ciernes para eventos naturales y ecoturismo.
Privacidad: zona de amortiguación natural rodeada de selva, con acceso por un camino de tierra privado de 1,5 km y sin construcciones colindantes.
Flexibilidad: título de propiedad rústico y limpio en dos parcelas, ideal para una finca privada, un concepto de ecoturismo boutique, un proyecto de conservación o la tenencia de tierras a largo plazo cerca de un mercado turístico de alto crecimiento.

El propietario desea recibir la cantidad fija de MXN $25,000,000. El precio de venta en USD se proporciona únicamente a título informativo y está sujeto a cambios en cualquier momento según el tipo de cambio vigente.

Para obtener más información o programar una visita, comuníquese con Alex Carrillo a través de alex@tierrayucatan.com o por WhatsApp al +52-9992434817.

Aviso importante a tener en cuenta antes de comprar un cenote:

- Propiedad privada: En Yucatán, se puede comprar legalmente un terreno que contenga un cenote si forma parte de un título de propiedad privado registrado.

- Aguas Nacionales: Según la ley mexicana, si bien el terreno es suyo, el agua dentro del cenote permanece bajo jurisdicción federal (Ley de Aguas Nacionales).

- Concesiones: Los usos comerciales o adicionales específicos del agua requieren una concesión gubernamental formal. Normas ambientales: Construir directamente sobre un cenote o contaminarlo está estrictamente prohibido por las leyes ambientales locales.

- Cualquier hallazgo arqueológico debe ser reportado al INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia).

For more information contact:
Alex Carrillo

PRECIO DE VENTA:

$1,500,000 USD