ID: TY-006520

Descubra la oportunidad de ser propietario de un cenote privado en Tepakán, en la zona de Valladolid, Yucatán; una tranquila comunidad maya rodeada de naturaleza, cultura y la auténtica belleza de la península de Yucatán.

Esta excepcional propiedad de 22 hectáreas ofrece aproximadamente 3 hectáreas de terreno despejado y 19 hectáreas de vegetación natural virgen. Dos magníficos árboles de ceiba se alzan entre sus singulares elementos naturales, creando un entorno memorable para un retiro privado o un proyecto cuidadosamente planificado en armonía con la naturaleza. La propiedad también cuenta con cercado de alambre de púas.

Acerca del cenote:

El cenote mide aproximadamente 50 metros de diámetro, con una profundidad de agua que supera los 20 metros. La superficie del agua se encuentra a unos 18 metros bajo el nivel del suelo. Una nueva abertura tipo tragaluz permite la entrada de luz natural al cenote, iluminando este extraordinario espacio subterráneo.

Rodeada de árboles maduros y abundante vegetación, la propiedad ofrece un entorno tranquilo con espacio para disfrutar y preservar el carácter natural de la región.

Acceso e infraestructura:

Situada en la comunidad de Tepakán, la propiedad combina un entorno natural con acceso a la infraestructura existente, que incluye electricidad, servicio de agua, calles pavimentadas e iluminación pública.

Frente a la propiedad hay caminos pavimentados, mientras que una de las vías de acceso incluye aproximadamente 400 metros de camino sin pavimentar.

Ubicación en el Corredor Turístico de Valladolid:

Valladolid, declarado Pueblo Mágico, se encuentra a unos 23 minutos y ofrece arquitectura colonial, gastronomía regional, hoteles boutique y atracciones culturales.

La región circundante es conocida por sus cenotes, haciendas históricas, sitios arqueológicos y comunidades mayas. Chichén Itzá también se encuentra a poca distancia en coche, mientras que Mérida y su aeropuerto internacional ofrecen conexiones con el resto de la región.

Usos potenciales:

Dependiendo de los permisos aplicables y los requisitos ambientales, la propiedad podría albergar:

• Un destino de ecoturismo boutique
• Un retiro de bienestar privado
• Experiencias guiadas en la naturaleza y en cenotes
• Un pequeño proyecto de hostelería
• Una experiencia cultural inspirada en la herencia maya local.
• Una propiedad privada libre de gravámenes y cargas, y con cableado alrededor del perímetro de la propiedad.

Según el vendedor, la propiedad está registrada bajo escritura privada (documento de propiedad privada) y está libre de gravámenes.

Precio de venta: 600.000 dólares estadounidenses.
Precio de referencia proporcionado por el vendedor en pesos mexicanos: $10,300,000 MXN.

Aviso importante a tener en cuenta antes de comprar un cenote:

- Propiedad privada: En Yucatán, se puede comprar legalmente un terreno que contenga un cenote si forma parte de un título de propiedad privado registrado.

- Aguas Nacionales: Según la ley mexicana, si bien el terreno es suyo, el agua dentro del cenote permanece bajo jurisdicción federal (Ley de Aguas Nacionales).

- Concesiones: Los usos comerciales o adicionales específicos del agua requieren una concesión gubernamental formal. Normas ambientales: Construir directamente sobre un cenote o contaminarlo está estrictamente prohibido por las leyes ambientales locales.

- Cualquier hallazgo arqueológico dentro del Cenote debe ser reportado al INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia).

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Alex Carrillo

PRECIO DE VENTA:

$600,000 USD